房企上调2017年度业绩目标 未来发展或将呈现5大特征

时间:2017-12-14 13:03 来源:网络整理

截至8月31日,发布半年报的房地产上市公司合计超过130家。整体来看,房企的上半年平均净利润率同比上涨,包括龙头企业在内的企业净利润率均有明显上行。基于上半年大部分房企业绩普遍出现正增长,且全年的销售业绩在上半年完成比例超过年度目标的五成以上。因此,多家房企在半年报中透露进一步上调全年的销售目标。

房企普遍上调年度业绩目标

业内机构统计数据显示,受监测的120家A股上市房地产公司合计营收4424亿,净利润达到了494.7亿,净利润率达到了11.2%,相比2016年上半年同期房企的平均净利率9.8%,上涨了接近2个百分点。

29日,世茂房地产控股有限公司在香港发布2017年中期业绩报告。期内,世茂签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元人民币;营业额同比上升19.3%至358.2亿元人民币。世茂管理层同时宣布,调高年度销售目标10%至880亿元人民币。

22日,碧桂园披露2017年中期业绩。业绩报告显示,今年前6个月,碧桂园实现合同销售金额2889.1亿元,完成全年业绩超7成,已接近去年全年销售总额,同比大增131%。碧桂园总裁兼执行董事莫斌在半年报发布会上表示:“鉴于今年上半年的销售表现,我们上调全年销售目标至5000亿元。”

8月16日,龙湖地产举行2017年中期业绩会,同时对外宣布:上调全年销售目标,由原来的1100亿元上调36%至1500亿元。

中小房企生存压力大

根据中国指数研究发布的《2017年上半年品牌房企销售业绩排行榜》,2017年上半年,共有126家房地产企业销售额超过50亿元,比去年同期增加了11家,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。

与之相对应的是,中小房地产企业业绩增长却鲜有亮点。前200强房企今年上半年的销售金额入围门槛为20亿元,仅与去年持平,面积门槛比去年同期还减少了2万平方米,为13万平方米。业内人士分析称,大型房企拥有更多的资金优势和土地储备,抵御市场风险和变化的能力更强;而融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力。

土地储备意味着房企销售的“续航”能力。而正是在这一项上,行业集中和分化的趋势也倍加明显。从业内人士指出,虽然楼市遇到调控,但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势,尤其是一些大房企拿地毫不手软。一方面今年销售情况好,需要“补库存”;另一方面,由于一些中小房企也在抢占市场份额,迫使大房企加快扩张步伐。

房企发展呈现五大特征

在今年,行业发展也呈现万千气象,从企业应对市场走势的表现来看,可以归纳为五大特征。

1▶多元化经营有声有色

今年上半年,龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略。例如:7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,借此收购,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。李思廉表示,未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产,以增加经常性收入及利润的比例。

值得注意的是,特色小镇迎来探索与开发热潮。绿城、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福、华侨城、绿地等各层级房企陆续打造融入文化、旅游、科技、足球、农业、养生等各具特色的小镇。如以碧桂园、时代地产等为代表的科技型服务小镇、以绿城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇,以及以华夏幸福为代表的产业小镇等。

“轨道交通+物业”模式持续升温。万科、绿地、绿城、华夏幸福、龙光等大中型房企,通过“轨道交通+物业”模式获取城市优质资源,助力企业快速发展。如万科与其基石股东深铁集团以TOD模式共同推进实施“轨道+物业”发展战略。绿城与宁波轨道交通集团签约,通过杨柳郡项目实现产业与地产相融合,开启“轨道+物业”新模式。

2▶土地储备手段多元化

根据统计,上半年国内35家典型房企拿地总建筑面积为14526万平方米,拿地金额为7842亿元。当前楼市调控不断升级,土地拍卖政策也随着土地出让思路的变化而改变。尽管房企对于拿地的态度有所分化,但仍有不少房企对于获取土地依旧抱有热情。与此同时,土地储备手段多元化也成为当前房企拿地的重要方式。

当前,不少房企选择“抱团取暖”,联合拿地。数据显示,今年前7月土地单价排名前10的地块中,有4宗属于联合拿地,例如北京朝阳区的一宗地块以楼板价51251元/平方米成交,排名单价首位,该地块由中粮-天恒-旭辉联合体取得。





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